意外的冒险：农田版

如果你’在发布后的一两个小时内重新阅读，可以像这样想象我：满头大汗的手掌，眼袋，手中的投标卡，这将在生活中做出一些真正的重大决定。’s why…

我的物业周围130英亩的农田正在拍卖，嗯， 马上。

你懂 我在这个地方的历史和拍卖， 对？

好吧，这次我有20天的通知时间（比上次有4个小时的通知时间稍多），哪个更好？我认为？除了我没有’睡了大约20天。所以你可以打赌我的决策能力是 真棒 马上。伙计们，这是给我出价卡的好时机，还有花很多钱的潜力。

所以。所以。好的，这里有太多要解释的东西。让’s从此开始：5:00之间–美国东部标准时间24日（周一）8:00（亲爱的上帝，我希望它不会’不会比这更长的时间，因为我的神经赢了’t be able to take it…除非他们为此提供酒精饮料），您可以查看我的社交媒体帐户– 脸书, 推特 和 因斯塔 —有关什么的更多更新’正在进行我和我目前对兴奋恐惧兴高采烈的状态。一世’我将尝试实时更新，但我不知道这将如何进行。 （虽然现在很受欢迎，但是气氛很好！）

同时，让我分享一下这到底发生了什么。

背景故事

我目前的财产（房屋，谷仓，牧场，田地）位于一块10英亩的土地上，该土地曾经是一个更大农场的一部分。我的财产是这张照片中长满的草，而“field”从草地到树木，实际上是一家采矿公司所有的，该公司一直将土地出租给农民。

我没有’在我购买财产时还不知道这一点，但是那家采矿公司实际上已经批准了在我周围的土地上开采沙子和碎石的许可证。

现在，真的’这是一件大事，因为–因为我的家人在这个行业有联系– we knew they weren’实际上，它计划在不远的将来开采该资产，并可能最终愿意出售。我让叔叔在他们耳边放了一个小虫，让我知道他们是否想卖掉我周围的30英亩土地。

（请注意，我说的是三十，而不是一百三十）。

因此，我很放心，在某个时候，如果他们想出售此物业，有人会与我联系，我可以向他们报价…您知道，这可能是十年后的事情。

直到 …

三周前 

所以三周前’当我邻居打电话说时，我正准备在星期五晚上出去与朋友共进晚餐“did you know they’重新拍卖您周围的所有财产？”

什么？

什么。

是。他们是。但是，不仅仅是我周围30英亩的地块（我可以在没有太大财务负担的情况下负担得起），而是他们出售了三个地块，总计约130英亩的土地。看起来像这样：

好吧，那边’关于这一切的好消息和坏消息…中间还有很多灰色区域。

好消息：我来自许多农民，我’ve总是渴望合法地耕种一些财产，并把原来的老农场（我的财产作为一部分）归还。现在，我以为我会从周围30英亩的土地开始，然后从那里开始，但是…老实说，因为我什么时候“start out small”?

坏消息：我想这是我会做的，哦，我不知道’t know…从现在起5-10年？您知道，在某个模糊且不确定的时间点上，我的当前财产还清时，我’d花了更多时间将所有财务汇总在一起并进行规划。不在夏天的尾声’我在材料上投入了大量现金，用于安置我的一个谷仓并翻新我的厨房。 （柜子和油漆显然不予退还。）

所以，是的，我希望有一个针对此类企业的稳固计划，或者，您知道B计划，那就是我现在只需3周通知就可以立即进行且无需融资。

当然。没问题。

现在有一些针对初级农民的政府援助计划，但是您通常可以’在三周之内获得其中一项的批准。不过我’ve竭尽全力将我所有的信息汇总在一起，其中包括许多通宵工作的人，专门研究该物业，计算潜在的农作物产量，并制定了经营该农场的商业计划。 （除了我的日常工作外，我还会做些什么，修理房子，照顾我的现有财产，以及… everything else.)

拍卖会& The Risk

这里’拍卖将如何进行：有两个“Parcels”今天要拍卖的土地中，其中一个距离我20英里，而另一个距离我’ve如上所述。因此，首先，他们将分别拍卖每个包裹（’s when I’然后出价，然后，即使我在包裹上中标，他们也会尝试将其拍卖出去，看看它们是否能以这种方式获得更多收益。

所以。那’不会太紧张 完全没有 .

我也不要’目前尚无任何贷款批准可以购买该物业。我地区的耕地平均价格为每英亩3000-5000美元。 （此物业大约有85英亩可耕种。）现在，如果有人要将该物业用于开发或类似的用途…好吧，它可以解决任何问题。

如果我中标，’我必须在拍卖时放下10％’之后不能获得融资… well. It’一场赌博。如果它处于平均水平的低端，我很有信心可以使它在财务上运作…如果它在高端？好。那’s another gamble.

奖励

某种说话本身，不会’t it?

我是从Fields 2边缘的山上带走的& 3, and, yeah, that’我远处巨大的10,000平方英尺的极地牛棚。从这里看起来像是垄断房子…

这里’事实是，这里有很多戏和许多未知数。这可能是又一次伟大的冒险（也是一次不错的生意），或者它可能赢了’没错只要有混蛋’不要为了建立某种细分而购买它（在这种情况下，’我会在我的4英亩土地上放一个猪场’我会看看他们是否可以卖出很多）’无论哪种方式都很好。

以便’到目前为止的故事。一世’我将尝试在接下来的几个小时内通过社交媒体保持实时更新，’今晚晚些时候在这里更新，让您知道一切如何！

拍卖后更新

好吧，这取决于我和另一个竞标者，但是我们已经超出了我想花的5万美元，他超出了我的最高限额。所以有赢了’现在对我来说不是任何新的农业投资。

但是，与此同时，也有各种各样的好东西…

1.）我’我很确定买这块土地的那个人是农民，如果有人想继续耕种这块土地，’花了我一分钱吗？我可以忍受这一点。

2.）我给了他我的电话号码，以防万一他想卖掉我周围的30英亩土地。 （他可能仍然很咸，以至于我将价格提高了10万美元，但…如果他只想要树木繁茂的狩猎区，我也许仍然可以选择最终从这里开始。

3.）那将使我在接下来的2-3年预算紧张。喜欢“房子不再翻新”有点紧，但是因为我没有’我可以用全部的厨房装修预算付定金，实际上我可以购买那个农场风格的面盆水槽和一个木炉，以及实际的地板和柜台放在那儿…这样会很好。

4.）自从我’我不会在接下来的60天里花时间与银行打交道，而P &Ls和作物轮换计划，并试图增加新业务的运营资本…我可以在这里花更多时间：

感谢大家在过去的几个小时中所做的调整和所有鼓励的话。你们真的是最好的！