自己动手做 房屋增建:从头开始建造房屋

盖房子需要很多事情– tools, patience, 一些 啤酒,最重要的是制定计划。最近几年我’我曾与许多商人和承包商合作,尽管我只威胁要把其中一个埋在后院 一旦 ,我仍然建议任何从事此类项目的人都应该了解从头开始建造房屋的真正含义, 以防万一…

自从我’在刚刚完成(并搬出)我密切参与的第一栋房屋的搬迁过程中,似乎是时候对高层建筑过程的各个阶段进行概括。它’这不是一个循序渐进的分步计划,但是对于任何试图将头放在构建过程的一些基础知识上的人来说,这是一个很好的起点。

建立之前

It’容易想到,建筑过程始于基础和墙壁之类的东西—嘿,我像在地上挖一个大屁股洞一样兴奋–但事实是,几乎有很多工作要做“pre-building”实际将事物固定在一起的阶段。这里是一些有关此事的知识。

  • 了解土地的分区,地形以及物业拐角的位置,以确定挫折和可建区域。
  • 对于乡下人,请确保您’需要清理井中的化粪池,而城市居民则需要确保他们可以使用公共设施。
  • 如果有’是该物业上的现有房屋,请确保您知道当前公用设施的位置–相信我,汽油线被刺破的声音是没人想听到的。
  • 一旦房屋计划完成,就需要放样外墙以准备开挖。

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More information on 建造 plans 和 getting permits (you’我肯定需要其中之一)可以找到 这里 .

挖掘

实际上“building”项目的一部分从基础开始,所有基础都需要进行一些挖掘。这意味着笨重的设备,大堆的污垢以及地面上一个非常棒的洞。只能由专业人员使用挖掘机或反铲进行尝试。
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立足点

立足点是基础的基础。它们是结构的最低部分,承担着房屋的全部负荷。

  • 底座始终位于霜冻线以下,大约4′ deep.
  • 与立足点有关的最常见问题&基础是由不良的土壤条件或受干扰的土壤造成的。 (如果土壤受到干扰,请始终清除并填充其他混凝土。)
  • 在降雨充沛的地区–你好南密歇根州–底座应安装排水砖,以清除基础周围的水。

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基础

The foundation sits on top of the footings 和 carries the support for the actual 建造 structure. This is where everything can go right or wrong as far as your entire house being level 和 plumb.

  • 常见的地基类型包括完整的地下室,爬网空间和平板。
  • 基础通常是用浇筑的墙壁或混凝土砌块建造的。
  • 地基以下任何部位均应使用防水剂密封。
  • All foundations should include anchor bolts that will tie the 框架 structure into the foundation.
  • 基础完成,固化和防水后,应回填基础区域。

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有关立足点和基础的更多详细信息,请参见 这个帖子.

地板框架 & Sheathing

就我个人而言“framing” I think of putting up walls, but the truth is, after the foundation is done,  the first thing that is 帧d is the floor. It closes off the foundation 和 creates a nice level workspace for 框架 the walls.

  • 地板由许多2x尺寸的木材组成,16″ on-center.
  • 大梁是金属工字梁,或3个2x钉在一起的面,它们固定在地基墙上,通常带有支撑中间的梁。
  • 地板托梁通常放在门槛板上,一端在梁的另一端。
  • 关于开槽和钻孔,存在许多规则和代码限制,以适应公用事业(电气,管道,HVAC)。
  • 轮辋托梁通过末端钉子固定在地板托梁上,地板托梁通过用3个钉子定趾固定在窗台板上。
  • 地板护套或“subfloor”固定在地板托梁系统上,是所有地板材料的基础。
  • 地板护套通常是胶合板或OSB(5/8″ or 3/4″ thick).
  • 铺设地板护层,以便最大数量的托梁与板材接触,并且没有以相同的样式铺设彼此相邻的两行。 1/8″纸张之间留有间隙以进行扩展。

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墙框& Sheathing

我喜欢想到“frame”作为支撑干墙的东西(或护套,如果您’重新在外面)。正确设置墙框架意味着您必须考虑将完成其的材料固定在其上的方式,以及垂直支撑结构的重量–这意味着屋顶的重量通过墙壁传递到基础中的横梁,并且门窗的开口得到适当支撑。

  • 通常完成取景2×4 or 2×6维木材,间距16英寸
  • 这是在地板护层完成后开始的,它为铺设墙单元提供了一个完美的平面。
  • 墙单元在地面上组装,然后升高到位并用临时支撑固定。此时,护套可能会或可能不会在墙上。
  • 墙壁护套增加了房屋的结构完整性,通常为1/2″ OSB or plywood.
  • 像地板一样,应该有一个1/8″件与接缝之间的间隙应交错排列。

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For more specific information on floor 和 wall 框架, check out 这个帖子.

屋顶构架& Sheathing

对于一个像数学家一样大喊大叫的人,创建屋顶结构是构架中最复杂的部分。幸运的是,有人发明了预制桁架,但仍然需要考虑坡度和排水问题,以及从不幸的高度跌落的可能性。

  • Roof 框架 consists 2x lumber that supports the sheathing 和 shingles.
  • 屋顶可以通过两种方式建造,既可以将r子/天花板托梁系统“就地建造”,也可以将预制桁架系统建造为非现场规格,然后用起重机将其放置到位
  • 常见的屋顶样式包括:山墙,撞墙,斜s,鱼,盐箱和棚屋。
  • 屋顶应由经过认证的结构工程师“设计”。
  • 切勿在屋顶系统的板上切出缺口或孔。
  • 像外墙护套一样,屋顶护套最常见的是OSB或胶合板,但是最小厚度由桁架或r子间距决定。
  • 像地板一样,应该有一个1/8″件与接缝之间的间隙应交错排列。

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信封安装

外墙护套安装到位后,请设置防潮层或防潮层。“house wrap”安装有防止水分进入木结构的装置(但允许任何确实进入的水分离开)。

  • The first sheet of 房屋包装 is started on the bottom (and run horizontally). Each row overlaps the previous by 3″.
  • Once the 房屋包装 has been secured the seams are taped.

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电气粗糙

现在,大多数元素都可以通过屋顶和墙壁上的护套保持在隔壁,’是时候玩令人兴奋的东西了,例如电。房屋的电气系统应完全由有执照的电气承包商安装-这是一个好主意,尤其是如果您不想自己进行电子切割的话。但是,在大多数州,房主被允许在自己的房屋中执行电气工作

  • 粗糙的电气包括从仪表到插座/开关箱的所有电气工作和材料,未安装插座或固定装置
  • 一些众所周知的电子事实:
    • 厨房区域至少需要两个20安培的电路
    • 距水源6英寸以内的所有容器均应使用GCFI容器进行保护
    • 所有浴室必须具有一个20安培的分支电路
    • 在所有可居住的房间(卧室,厨房,客厅等)中 没有壁橱或浴室)没有开口的墙壁必须在彼此之间12英尺内有一个容器

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水暖粗糙

管道系统的任务是带来良好的“potable”把水倒进屋子里,弄坏了“waste”浇水。这是另一种应该由有执照的水管工完成的工作,或者房主可以自己做,但是在那里’厕所溢出时,没人要指责。 (提示:如果您 ’重新自己做,请确保排水管已正确通风,以确保灯具实际排水。)

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机械 Rough

“Mechanical”通常指在整个房屋中循环空气的HVAC系统。它包括熔炉,空调,通风口,管道系统等。还可能包括任何必要的燃气管道。

  • 通风口的正确放置对于房屋的均匀供热和制冷至关重要。
  • 通风孔(如干衣机通风孔)可以移动的最大距离。

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窗户/外门安装

除非你’自己做大部分工作– ahem– it’诸如窗户和门的安装之类的事情可能会与粗糙的实用程序同时进行。如果您想使用一个花哨的词,门和窗户系统被称为房屋的开窗,但我从来没有。

  • 所有外门必须至少为1-3 / 4″厚,应该有一个通道锁具以及一个至少具有1个的锁舌锁具″ throw.

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屋面安装

迄今为止,屋顶是将天气保持在建筑物外部,并安全地将水从墙壁和地基带走的最重要部分。屋顶系统可以是由沥青,木材,板岩或玻璃纤维制成的金属板或木瓦。

  • 屋顶系统包括滴水边缘(沿着屋顶周边的金属条),焦油纸垫层,可能的防冰层和带状疱疹。
  • 车顶间距是用12以上的数字表示的“4:12”,屋顶的坡度为每12英尺水平垂直4英尺。
  • 对于间距为4:12或更大的屋顶,可以使用一层衬垫。对于间距在2:12和4:12之间的屋顶,需要两层衬垫。
  • 对于带顶棚的屋顶,所有紧固件都必须镀锌,并带有一个宽大的平头,并且其长度必须足以贯穿整个带顶棚和屋顶护套。

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壁板

当谈论壁板时,您在房屋上使用的材料的选择数量成倍增加。砖,木头,石头,乙烯基和纤维水泥只是几种壁板选项。就我个人而言,我更喜欢必须用钉子钉住的木头,找不到不锈钢紧固件,但是那’s just me.

  • 完整的砖石砌墙板必须由基础中的砖壁支撑。饰面砖或石材没有。
  • 木材或乙烯基壁板的安装方式必须使其随温度变化而伸缩。

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内部绝缘

在安装完门窗,完工屋顶并粗暴地铺设公用设施后,可以随时进行室内隔热。

  • 外部结构所需的绝缘量由能量代码决定。绝缘的有效性通过“R-value”.
  • 结构内部的隔热层用于隔音。
  • 绝缘类型包括玻璃纤维棉毡(有面的和无面的),泡沫板,喷涂泡沫,疏松的纤维素或玻璃纤维填充物。

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石膏板

虽然石膏板看起来就像是要被涂上漂亮的颜色并挂上图片的东西,但它也提供了绝缘和防火性。

  • “Drywall”由石膏板,接缝胶带和接缝材料组成,以覆盖接缝并使墙壁纹理化。
  • 通常在墙壁上使用1/2英寸的干式墙。在某些州(例如我自己的密歇根州),您需要在房屋和相连的车库之间的墙壁上使用3/4英寸的石膏板进行防火。天花板也建议使用5/8“木板,但不是必需的。
  • 首先使用天花板上的螺丝开始,使用粗螺纹螺钉或钉子将墙板固定在双头螺栓上,然后向下进行墙壁安装。干墙接缝交错排列,类似于外部护套。
  • 墙板安装到位后,将接缝用胶带粘合,并用接缝料进行整理。当接缝变干时,可使用滚子或干式墙刀在墙壁上涂上接缝胶。

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获得有关干墙的更多详细信息和分步指导 这里 .

绘画

This the exciting part of house 建造 that means four days out of five you’脸上会出现雀斑,去做日常工作。或许’就是我除了选择涂料颜色需要做出激烈的决策外,还需要考虑以下其他事项:

  • 墙面涂料通常来自乳胶或油基涂料。您可以在油性底漆上使用乳胶漆。通常,油基涂料具有较高的VOC含量,较难清洗,但非常耐用且覆盖范围广。
  • 除非您不进行任何涂漆,否则所有干墙都应在涂漆前用底漆完成。’重新使用油漆和底漆。
  • 在天花板上使用平整的天花板涂料,对任何装饰使用半光泽,对其他墙壁使用蛋壳。 (相信我,有光泽的油漆是 在。)
  • 如果你 can manage it, it’在修剪,机柜和地板安装之前最容易上漆。

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内门& Carpentry

一旦涂料成为墙壁’是时候开始用室内门和其他室内木工(例如扶手和内置搁板)来整理东西了。

  • Interior doors typically come pre-hung in a 帧 和 are 1-3/8″ thick 和 80″高。从平板到任务到六面板设计,都有许多样式选项。
  • 门的宽度通常由英尺英寸指定,因此3-0门是三英尺或36″ wide.

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橱柜

可以订购橱柜,以适合厨房,浴室和其他存储区域,也可以定制它们。

  • Blocking for cabinets can be installed during wall 框架 to make the cabinet installation easier.
  • 应在干墙安装到位后对机柜进行测量,以确保机柜尺寸正确。
  • 标准厨房底柜始终为24″ wide 和 35″高度(至少容纳1″ thick by 25″深柜台,使工作区的高度高达36″.)
  • 标准壁柜是12″深,但高度不同。
  • 浴室底柜可能只有29个″ high.

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有关封闭橱柜的更多信息,请查看 这个帖子, 和 for 建造 a bathroom vanity from scratch, check out 这个.

地板

可以在此阶段安装木材,陶瓷或乙烯基之类的地板地板,而通常在稍后安装地毯。大多数地板在底层地板和成品地板之间都需要某种衬垫。

  • 木地板通常需要衬垫松香纸或屋顶焦油纸。
  • 层压板可能需要特殊的衬里来垫地板并防止刮擦。
  • Vinyl flooring can be installed directly on a smooth plywood 地板下.
  • 瓷砖地板应至少安装1/4″durock或其他水泥板衬垫。

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有关木地板安装的更多信息,请查看 这个帖子,或安装瓷砖试试 这个.

实用程序完成

为了使隐藏在墙壁中的所有有趣的管道和电线都能正常工作,必须完成电气,管道和机械工作。

  • 将安装电插座,开关和灯具。
  • Plumbing sinks, faucets, toilets, 和 other fixtures will be installed. (Tubs are generally installed during the rough 框架 stage of construction.)
  • 已安装用于HVAC系统的通风格栅和恒温器。

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地毯式

如果你’re having carpeting installed it should be the absolute last thing that goes into your house. 除非你 want to be vacuuming up construction dust for the rest of eternity, that is.

  • 在房间的周围安装了粘性条。
  • 在地毯下面使用填充物,然后将地毯铺开,拉伸并固定在固定条上。粗糙边缘被塞在踢脚线下面。

视察

最终的公用设施安装到位后,将对结构,电气,机械和管道系统进行检查,以获得占用证书。

入住证明

你赢了。去拿你的东西,已经搬进那该死的房子。或者如果你’re me… sell it 和 start 建造 a new one.

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52 Responses

    1. 说真的,凯蒂(Katy)的最后一行是(这真的占了我生命的最后两年吗?)然后我认为这可能会让其他人感到沮丧… lol.

  1. 多么美好的帖子!感谢您将所有这些信息汇总为一个相对简洁且易于理解的施工时间表。祝您在生活和施工中的下一个项目一切顺利。

  2. 很棒的文章,Kit!我能够从与人居中心一起做的事情中识别出很多东西,而我中的一部分想去拜访现场经理,看看我们是否做了所有这些事情,因为我只是在周末上班。我知道我希望我们’d用螺丝钉住岩石板而不是钉子,因为其中有些会弹出。是时候大满贯,打补丁了& paint?

    我们做了两件事来获得“能源之星高效”对房子的评价。一种是除了特卫强(don(特卫强)’请记住,低于或超过),这两者的结合确实帮助了取暖油的使用。一世’我的坦克还不到3/4,我的最后一次补给是去年5月。我们在CT在这里住了几晚,在不加热的情况下住了30天,温度仅下降到64!另一个在里面,护套之间的空间是“a bit” more than 1/8″,我们堵住了。完成后,我看起来像个木乃伊!只是想为您的下一个家!

    1. 嘿,肯尼亚(Kenia)正是出于这个原因而希望与人居环境息息相关,我是一个单身母亲不久就开始赚钱了,他希望用自己的双手从头开始建造一个小房子,以降低成本,哇,这是一条学习曲线。帮助了我很多。.我认为人居更加伟大

  3. I hope you do a final house tour before you move! It has been so fascinating seeing the whole 建造 process 和 how much a person can do on their own. I can’等不及要看你下一步做什么!

  4. 看到此施工时间表如此完美地布置,真是太好了。目前,我们正在以木匠为顾问来建设我们的乡村梦想家园,但我们要自己做大部分工作(“ourselves” being my husband 和 I). It is a great solution to wanting to do it 我们自己 和 ensuring all the math is correct (wow, is there a lot of math to figure out everything) 和 that the process of getting it donw is correct. We are so thankful for our consultant 和 thrilled to be 建造 我们自己. Stop by for a visit, if you want. We are currently working on the second floor interior walls 和 hope to finish those up this week.

  5. 亲爱的先生,

    我正在寻找低海岸的预制平房,但必须具有良好的强度和长寿命。

    像塑料墙或用于预制Bunglo的其他任何优质材料

  6. 这是一篇很棒的文章!内容丰富。建造房屋时,重要的是不要出现水渍或霉菌。那将是建造梦想家园的悲惨经历!如果确实发现霉菌或水的损坏,在为时已晚之前,请与专业的模具修复公司联系以将其包含起来是非常重要的!

  7. 这篇文章非常有帮助。我们’re starting the process of 建造 a house from the ground up 和 really feel clueless about where to begin.

    您愿意与我分享任何费用明细吗?我们’重新尝试确定每平方英尺的价格,以便能够选择我们想要的房屋大小。如果它’s $ 75 / sf和$ 100 / sf’s a big difference.

    美丽的空间!

    谢谢!
    斯蒂芬妮

    1. 嗨,斯蒂芬妮。由于我们是为零散的事物建造(并付费)的,’真的很难说出价格/平方英尺是多少。我们单独定价“must haves”(框架,屋顶,暖气,水,柜台),并确保我们能够支付所有这些费用,然后计算出我们可以节省地板,固定装置等,如果需要的话。祝你家好运!这将是一次冒险。


    1. 机柜的典型挡块略有不同,具体取决于机柜的高度(30″,36″ or 42″)if you are using 30″高柜子柜子的底部设置为54″从完成的地板(高点)开始,而机柜的顶部将位于84″,大多数橱柜有3个″在机柜的顶部和底部钉上法兰,这样就可以对它们进行设置了,同样重要的是找到地板上的高点并将机柜设置为高点,不要’只是从拐角处开始然后从那里开始工作,您将最终切开机柜底座以使其达到水平,如果您的位置较低,则将其降低至比切开机柜更容易(垫片),也可以使用“cabinet Screws”不要使用石膏板螺钉支撑您的橱柜,石膏板螺钉仅用于石膏板,并且会脱落(您的橱柜会掉落),祝您好运和娱乐,它并不辛苦,只是费时,’不要忘记将柜子的前部水平并固定在一起

  8. Hi, wanting to 自己动手做 add on our house too. 如果你 don’我介意问一下,您的增加费用总共是多少?谢谢

  9. 非常详细且说明得很好-

    I’我想开始一个我自己的项目,但是我没有建筑背景,’s why i’我在准备预算的同时忙于做研究…

    感谢您的文章-

  10. 不幸的是,这通常被非专业人员忽略或最小化。
    甚至将湿碗放在厨房橱柜中
    会增加发霉,发霉和
    细菌喜欢生长。结果,景观中出现了许多循环
    最终形成了这些环流,切断了河流,形成了与主要河流相邻的湖泊型水域。

  11. 在那次审判期间,与前秘密公司特工Paul Kellerman作了实际证词,他熟悉该公司的工作。
    特别是公司控制的负责人,免除了林肯和萨拉。
    )与此同时,应注意的是,未加热的屋顶耙往往会比相邻(加热)的积雪多
    主屋顶表面。但不仅限于任何一天;它是指可能在地面上发生的降雪量(重量),例如,每五十年一次。

  12. 当我最初发表评论时,我点击了“添加新评论时通知我” checkbox
    现在每次添加评论时,我都会收到三封电子邮件
    相同的评论。有什么办法可以将我从该服务中删除?
    赞赏!

  13. 太棒了!一世’d希望为我的家增添色彩。我爱房子,但那里没有’我们的家人没有足够的空间了。一世’当然,我一定要检查分区信息,谢谢您的提醒!不会’不想添加到我的房子,然后找出我’d意外在原本建造的地方’t my property.
    梅根|

  14. 哇,对你有好处!一世’多年来我一直想在我的房屋上建一个扩展。我们爱我们的房子,但它’对于我,我的丈夫和我们的6个孩子来说,根本就不够大。您提到,通风口的绳索放置对于房屋的加热和冷却非常重要。您如何知道在哪里放置通风孔?

  15. 有没有人有任何网站经验可以帮助您维持住所?一世’我已经启动了自己的Excel电子表格来帮助完成此过程,但似乎应该有更好的方法。我找到了几个似乎可以提供帮助的网站,并且想知道是否有人认识别人。我发现的两个是 http://homeshape.com//www.houseup.com。我都签了他们,但是我’m 不 sure which one to put my energy into because I have to add all my appliances 和 other things that need some sort of maintenance 和 that will take a little time. It looks like 家 Shape offers the most help 和 actually locates owner’s manuals 和 other repair 和 maintenance information for you including a calendar where they schedule things like haz 浪费 和 yard collection dates.

    1. 我的意思是’取决于每个特定案例。 (即孔的位置,孔的大小,结构的特定部分的载荷等)。’当然,必须插入光束,但是尺寸取决于所有其他因素。即使你’重新准备建造它’最好让建筑师制定计划…他们需要工程师的批准才能确保’结构合理。

  16. I think you should be proud of what you did because 建造 a house is a big deal. When you are done I’确保您将快乐地生活在其中,并且您会知道自己创造了它。这所房子将是您最好的房子。这个非常重要!

  17. 我尝试将其留在下一页,但不确定您是否看到了。 2年 ?认真花了你那么长时间吗?认真吗您是否曾经上演过自己的演出,还是剧组帮了您忙?这里’是我在另一页上留下的内容。
    嘿,我’ll will be 建造 my house pretty soon 和 have some questions for you.
    那么,您自己做了什么工作,又从事了哪些行业?
    您能否列出您所衍生的交易以及当时每笔交易的成本?
    这房子的平方英尺是多少?
    材料的总成本是多少?
    为了继续前进,需要进行哪些检查才能完成构建的哪些阶段?
    从破土动工的第一天开始,获得房屋占用许可就需要多长时间?

    1. 确实花了两年的时间,而且大部分工作是在晚上/周末完成的,因为我有一份全职工作。以下是我为您提供的最佳快速解答:
      –我们对地基,主要的粗糙框架,干式墙和管道/暖通空调进行了底衬。我们进行了屋顶,壁板,干墙整理,电气,地板,平铺和所有装饰工作(内部和外部)。我不’不会有这些费用,并且会因您所在的地区和使用的材料而有很大差异。
      –房子大约是2000平方英尺。
      – There’由于我们建造房屋的方式,因此没有很好的方法来计算材料的总成本。在线查找优质的建筑估算计算器,以了解SF的建筑成本。
      –检查会因位置而异,但是我们必须先获得初步的许可/批准才能进行建造,然后再进行电气/管道/ HVAC /结构检查,然后再关闭墙壁。工作完成后(约18个月),我们进行了最终检查。

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  19. It’s a pity you don’没有捐赠按钮!
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    一会再聊!

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(以前是DIYdiva.net)