自己动手做 Resources: 拥有者出售

最好还是保持本周的主题,并将我,MysteryMan和他的父亲在旧车站门口粉刷的照片再保存一天。我知道,对吧?大失望。

I’通过为您提供我所有的绝密信息,您可以自行出售房屋,而不会破坏银行或达到理智的标准,从而弥补您的不足。不过,您可能会在最后一条线上稍稍踩一下。

真?拥有者出售?

考虑到我的房子已经“on the market” for 一整天,’s safe to say I’我不是FSBO是否是一个好主意的专家。我可以告诉你 百分之七 in the eye 和 waving bye-bye as it flies into the pocket of a 房地产经纪人 who did not sweat, bleed, or cry over the shaping of this house gives me twitch in my left eye. 编辑: 我确实在2010年3月成功地按业主出售了我的房子(没有经纪人费用)– Three months after “listing” it.

这里有一些要考虑的事情:

I think in this day 和 age we have the technology 和 information available to us to be just as effective as any 房地产经纪人, but it does take time 和 effort.

然后,如何进行完全是另一回事。我的计划包括:

  • 建立我自己的网站
  • 创建我自己的标志(和传单)
  • 在craigslist,zillow等网站上列出(免费)。
  • 在当地报纸上列出

我的第二层计划是支付固定费用,让某人在MLS中列出它,但是,嘿,这房子卖出去后,我就可以住在 车库 为了冬天,所以’s not like I’m in a huge rush.

另外,在 翻新者 在有关房屋博客的帖子中提出了一个非常好的问题,可能会给潜在买家一些TMI。

但是那边’s another thought… 通过写一些关于我们的房屋以及拆毁和建造房屋的书,我们是否对未来的业主暴露了太多 ?我的意思是,不是’买一件情感的东西吗?如果我不这样做’t know what’在墙壁后面,那么我所看到的就是漂亮的油漆颜色,您上演的家具以及在阳光下闪闪发光的地方。

而我不’不同意。我认为您可以以任何一种方式使用FSBO…添加一点个性或成为自己的个性“Realtor”,但无论哪种方式,如果您’再说一遍,有一些方法可以使它更容易。

信息网站

网站变得很重要有两点。一个是 找房子,另一种是查找有关 你的房子。

I’我们选择创建一个网站作为与我家有关的所有信息的中央存储库。所以我不’没有23页的信息包可分发给潜在买家(简洁不是我的强项)。

我使用wordpress和godaddy托管DIYdiva,它’关于万无一失,即使您’不确定是否由您掌管计算机,或者反之…因此,以同样的方式设置我的房屋销售网站是一个容易的选择。

The original domain name was http://3748garrison.info. Once the house sold I let that domain expire, but the site basically looked like this except with information on just my house instead of on multiple 清单s.


这里 are the basics:

域名: 通过.info域名,我花了1.99美元 去吧爸爸对于 a year.

后端: WordPress的 是免费的,并且通过您的Godaddy托管帐户,他们’大约20分钟即可为您完成整个过程。超级简单。您可以查看我的有关使用Godaddy和WordPress建立和建立自己的网站的教程 这里.

美观: 关于WordPress,我最喜欢的事情之一就是自定义网站的外观是多么容易。我购买了用于3748garrison.info的主题 这里,价格为25美元。

因此,我的待售房屋网站的总费用= $ 26.99

辛格

这里’s the thing… these things?

我认为我这个词’我在这里找,是,嗯… SUCK.

我在DIY中的目标是做到比其他方法更好。所以我打电话给我的当地标志地(托莱多人, 1天签收 是打电话给我的地方),我非常明确地告诉他们,我想要一个标牌来出售我的房屋,我想要定制它,可以吗? 不烂?

无标题

(嘿,互联网’是我的电话号码。唐’t prank me.)

我变得干净,专业,自定义,并且 不烂 在4小时内花了40美元,这比10,000美元的ReMax想要把丑陋的牌子贴在我院子里要少得多。

我还从Lowes购买了坚固的标牌框和信息框,价格约20美元。

剩下的唯一事情就是填写信息框,而我做到了最便宜的方式…通过访问Microsoft.com,找到我喜欢的单词模板,并修改图片,颜色和文字以适应我的需要。大概花了20分钟,最终像这样:

(您可以看到带有可读文本的完整版本 这里

然后我将它们打印在家用打印机上,然后 瞧! 房子出售。

边注: 每次我写单词“voila”我想起了挥舞坏蛋的母亲,有一次她在电子邮件中给我写了这个单词并将其拼写“vouaala”。仍然让我发笑。 (嗨,妈妈!)

在互联网上列出所有内容

只需输入“For Sale By Owner” into google 和 you’会有数百个地方列出您的房子,其中一些甚至免费。我想说的两个最好的免费地方是 Craigslist齐洛. The people who bought my house were actually from out of town 和 found the 清单 through one of these sites.

齐洛列表本身看起来很不错,您可以对craigslist列表进行打孔,使其看起来像这样:

无标题2

在一些免费的HTML的帮助下 分类flyerads.com

在本地列出

我喜欢互联网,但是有时好的老式报纸会帮我解决这些问题(我听说),但事实并非如此’去上学很伤心,所以我’m还会在报纸和其他当地房地产杂志上列出(这是这类商品的大部分费用,介于$ 50– $100)

你知道,我们’还要求朋友和家人将网址传递给朋友并发布到Facebook上,从而获得一点创意,因为嘿,每一点的曝光都会有所帮助。

放映

我创建一个综合性网站的整个理论是要让人们在看到房子之前就对房子有一个良好的感觉,但是我知道,亲自看到房子是潜在的所有者知道它是否会的时间。’s “the one”.

I’不是天生的推销员,在每一个展示我的房子里’曾经去过我,我觉得房地产经纪人正在试图以我自己可以很清楚地看到的东西卖给我,或者感觉像他们在试图寻找坦率的little脚的卖点。即使这样,我还是做了’d看到房地产经纪人处理了我家中的第一对夫妇…尴尬地宣布他们走进一个房间“这是厨房!”并指出不锈钢炉灶等真正明显的功能!洗碗机!木地板!

知道了我没’告诉他们他们做不到的’还没有亲眼所见,而我当时’不要给他们时间做那种情况下我想做的事情… 考虑可能性。

所以我盘点了,下次人们来时我说,” I know it’传统上是向您显示房子的每个房间,但是我相信您可以说出厨房和卧室之间的区别(提示:厨房有炉灶),并且’我是业主而不是房地产经纪人,我希望您能放心在壁橱里塞东西…所以去检查一下,我’几分钟后,我会告诉您一些事情。”

不同的事情对不同的人有用,但那绝对对我更好。当我随后与业主交谈时,我没有’感觉好像我在给他们推销二手车推销员的套路,但是对他们喜欢和不喜欢的东西进行了真正的交谈’喜欢这所房子。

令人兴奋的结论

正如我上面提到的,我们在2009年10月列出了这栋房子。我们进行了4次放映,并将房子卖给了一位来自佛罗里达的很棒的夫妇,他们在1月给我们发了电子邮件,然后在3月来看了看房子(并随后提出了要约)。 2010年。

关闭过程是’t exactly smooth–即使在买家和我就销售价格达成协议之后,评估也太低了,以至于他们无法按协议金额获得贷款,因此我们不得不做一些“creative accounting”这样事情就为我们俩解决了。

最后,我认为由业主出售房屋给了我们个人关系,这有助于我们成为“on the same team”与银行和信贷员打交道时…我们在那里互相支持,并弄清楚如何使交易成功,而不是与我们的房地产经纪人坐在桌子的对面,试图通过代理进行交易,我相信这会有所作为。


如果你’像我这样的非传统主义者,一旦你卖掉那所房子,你可能也会发现我 给未婚夫妇建房或买房的建议 有帮助的。


7 Responses

  1. 我和我的前任是在2006年的一个月内由业主出售房子的。我上演了房子来展示我们的辛勤工作和装修,为传单拍了好照片,使用了免费的网站,就像您现在所做的一样。我知道你会很快卖掉这所房子的,因为你’已经完成作业并制定了出色的策略!

  2. 我在房地产上谋生,我想你’用您所拥有的做得很好。我想如果你不’如果在某个日期之前没有流量,则可以执行固定费用MLS事情。我们这条街上的邻居以这种方式卖掉了他们的房子。您是否应列入MLS—确保在佣金方面非常清楚,如果您’将与买方代理商合作。在北卡罗来纳州,我们有一个买方代理协议,其中规定,如果买方选择FSBO,而业主将不提供佣金,则买方必须向代理商支付3%的费用…blah blah blah.

    不管我爱你’做了。看起来很棒,’如果您是我们的客户,我会告诉您该怎么做,我认为’s great that you’充满幽默感。做得好!

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我对平庸的生活不感兴趣。我在这里踢屁股或死。

(以前是DIYdiva.net)